办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。
概述
1、房产抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。需要以下资料：
2、房产证
3、产权人及配偶（房产共同所有人）的身份证
4、产权人及配偶（房产共同所有人）的户口本
5、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
6、借款人及配偶的收入证明及银行流水。
7、对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。