房管局的职能主要包括以下方面：
1、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
2、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
3、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
4、负责全市城镇建设安置动迁管理。
5、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
房管局对于房产纠纷，没有义务进行调解或做出行政处罚，他只是根据登记的房产证，确认房屋产权的归属，办理房屋的过户、交易的手续，对涉及房屋所有权的民事纠纷，他只是能根据法院的要求提供真实的房产资料，并不参与有关房屋的邻里纠纷。